Dvig hiše: kakšna pravila in omejitve je treba upoštevati?
Dvig hiše je sestavljen iz povečave z dodajanjem dodatnega nadstropja na celotni površini ali ne. To je pomembno delo, ki ga opravljajo strokovnjaki, običajno mizarji. Slednji odstranijo stari okvir hiše, pritrdijo stene na vnaprej določeno in zakonito višino ter nanjo namestijo povsem nov okvir.
Z dvigom hiše lahko prihranite veliko kvadratnih metrov za namestitev novih prostorov, kot so spalnice, kopalnica, glavna spalnica, pisarna itd. Rešitev, ki jo lastniki stanovanj pogosto sprejmejo v urbanih območjih. Kakšna pravila in omejitve je treba upoštevati?
Dviganje hiše mora biti v skladu s pravili PLU
Pred začetkom kakršnega koli dela za dvig hiše se morate pri svoji občini posvetovati s pravili lokalnega urbanističnega načrta (PLU), ki jih je treba upoštevati. Ta dokument zlasti določa višine zgradb, ki jih ne smete preseči. Prav tako lahko določi izbiro materialov, vrsto konstrukcije itd.
Opozorilo: v nekaterih regijah Francije je spreminjanje naklona obstoječe strehe prepovedano, zato na teh območjih ni mogoče dvigniti hiše.
Spoštujte omejitve sosedske služnosti
Omejitve sosedske služnosti predstavljajo spoštovanje obveznosti, ki jih nalagajo predpisi, ki določajo dobre odnose, in pravila, ki veljajo med bližnjimi lastniki. Na primer dvig vaše hiše ne sme prekiniti dostopa sosedov do javne ceste. Razdalja med vašo in njihovo hišo mora biti upoštevana tudi v vašem prizidku.
Naredite študijo izvedljivosti
Preden se lotite kakršnega koli dela za dvig hiše, morate opraviti študijo izvedljivosti. Slednji ugotovi in preveri, ali lahko temelji vaše hiše podpirajo takšno razširitev in s tem veliko večjo težo kot trenutno. Študijo izvedljivosti lahko izvede vaš vodja projekta, vaš arhitekt, če je primerno, ali specializirana pisarna za tehnično oblikovanje.
Pred dvigom hiše se prepričajte o posebnostih vaše zemlje
Ko se posvetujete z veljavnim PLU v vaši občini, se prepričajte, da lahko svoj načrt povečanja izvedete na svoji parceli. Za to je priporočljivo vpogledati v notarski zapis o nakupu vaše parcele. Zares lahko določi možne omejitve, ki vam ne omogočajo opravljanja takšnega dela. To je pogosto v stanovanjskih naseljih. Ta notarska listina največkrat določa tudi koeficient rabe zemljišč (COS), ki določa največji dovoljeni koeficient gradbene gostote za kos zemlje. V skladu z uradno definicijo "določa zazidljivo površino na zemljišču, ki izhaja iz razmerja med zazidljivo površino parcele in njeno katastrsko površino (v m²)".
Dvignite hišo: obvezno gradbeno dovoljenje za površino nad 40 m²
Tudi če nadmorska višina hiše nima vpliva na njen odtis, je za tovrstna dela nujno potrebno gradbeno dovoljenje, če na koncu dodajo določeno število kvadratnih metrov. Največkrat za gradbeno dovoljenje poskrbi vodja projekta ali arhitekt, ki skrbi za dela. Vlogo za gradbeno dovoljenje morate oddati v mestni hiši mesta dela, ki vam izda potrdilo z datumom in registracijsko številko prijave ter obdobjem pouka, dva ali tri mesece, odvisno od vrste deluje. To obdobje je lahko na primer na razvrščenih območjih daljše. Zahtevo za gradbeno dovoljenje lahko pošljete tudi po pošti s priporočeno pošto s potrdilom o prejemu.
Opomba: za vsa dela, ki vključujejo površino več kot 170 m² (obstoječa in prihodnja razširitev), mora arhitekt sopotpisati gradbeno dovoljenje. Po drugi strani pa v mestnih območjih, če nadmorska višina ne povzroči podaljšanja, večjega od 40 m², zadostuje predhodna prijava dela namesto gradbenega dovoljenja.
Koliko stane dvig vaše hiše?
Stroški nadmorske višine so očitno odvisni od ustvarjene površine, pa tudi od uporabljenih materialov. V vseh primerih gre za zelo pomemben strošek, ki ga je treba določiti vnaprej. Stroški gradnje hiše lahko vključujejo gradnjo dodatnega nadstropja brez notranjih zaključkov ali "paket", ki združuje samo gradnjo in vsa potrebna dela, ki so potrebna potem, da so ti kvadratni metri bolj primerni za življenje. Stroški prve rešitve, najcenejše, se lahko gibljejo med 1.000 in 1.200 evri na m². "Popolna" rešitev lahko stane med 1.550 in 1.800 evri na m².
