Dodajte razširitev doma: nasveti, predpisi, financiranje

Ko se družina širi ali preprosto, ko v vaši hiši primanjkuje prostora, je ena od rešitev podaljšanje. Razširitev hiše pomeni na primer dodajanje dodatne enonadstropne sobe ali več sob na različnih nivojih, gradnjo verande ali dvig strehe, da ustvarite novo nadstropje v hiši. Kar zadeva podaljšanje, je skoraj vse tehnično izvedljivo, če se upoštevajo gradbene omejitve in upoštevajo veljavni predpisi.

Bi morali poklicati arhitekta?

Pravila urbanističnega načrtovanja, ki veljajo v primeru dozidave njegove hiše, zahtevajo, da v nekaterih primerih pokličejo arhitekta, ki bo nadziral in izvajal dela. Razširitev vaše hiše zajema zelo različne vrste del, ki segajo od ustvarjanja ali, nasprotno, zapiranja odprtin do razširitve zunanjih dostopov, vključno z ustvarjanjem novih količin ali celo spreminjanjem kroženja v stavbi. obstoječi prebivalec. Pogosto zapleteno delo. V vseh primerih zakon zahteva uporabo arhitekta, kadar je skupna predvidena razširitev večja od 150 m2.

Spoštujte urbanistična pravila

Pravila urejanja mesta določajo lokalni urbanistični načrti (PLU), prej imenovani prostorski načrti (POS). Vsaka občina ali skupina občin ima običajno PLU, ki opredeljuje " globalni razvojni in urbanistični projekt in v skladu s tem določa pravila za rabo in razvoj zemljišč.», Kot navaja državni portal v službi lokalnih skupnosti. PLU je torej potreben za vse lastnike, ki želijo delati v svoji hiši, vključno s podaljšanjem tečaja. PLU lahko zlasti omeji odtis prihodnjega prizidka, pa tudi njegovo višino, prostornino, naloži uporabljene materiale ali celo njegovo barvo. Pred kakršnimi koli ukrepi za povečanje vaše hiše se najprej posvetujte z urbanističnimi predpisi vaše občine, ki morajo veljati za vašo prizidko.

Če živite na zaščitenem ali zaščitenem območju, boste morali za dovoljenje zaprositi francoskega arhitekta stavb, katerega naloga je zagotoviti skladnost arhitekture ozemlja, za katerega je zadolžen. Ta postopek je pogosto zelo dolg in ga je treba izvesti dovolj dolgo, preden se podaljšanje začne.

Če živite na območju, ki mu grozi potopitev, vam načrt za preprečevanje poplav lahko narekuje lastna pravila, na primer zahtevanje nadmorske višine vaše hiše in ne horizontalne razširitve na eni ravni.

Gradbeno dovoljenje ali predhodna izjava za podaljšanje njegove hiše?

Pridobitev gradbenega dovoljenja ali predhodne izjave za podaljšanje vaše hiše je odvisna od končne površine, pridobljene po delu.

Tako je gradbeno dovoljenje potrebno, če dozidava doda tlorisno površino (ali odtis) več kot 20 m2 ali če je slednja med 5 in 20 m2, vendar skupno površino hiše doseže na 150 m2. in več.

Zahteva se samo predhodna prijava dela, če je ustvarjena talna površina med 5 in 20 m2. Pod 5 m2 prizidka ni zakonske obveznosti, če ne spremenite zunanjega videza hiše.

Upoštevajte toplotne predpise (RT) za stavbe

Kot za vse gradnje novih stavb tudi za prizidke veljajo veljavni toplotni predpisi (RT 2012), ki določajo pravila, katerih cilj je zmanjšati porabo energije. Za pridobitev gradbenega dovoljenja je treba izvesti termični elaborat. Za razširitev stavbe obstajajo trije scenariji:

- če je podaljšek manjši od 50 m2, se uporabljajo minimalna pravila za varčevanje z energijo za vsak element izolacije, ogrevanja, prezračevanja ali priprave tople vode.

- če je razširitev med 50 in 100 m2, je potreben izračun koeficienta podnebnih potreb (Bbio) stavbe.

- če je razširitev večja od 100 m2, veljajo vsa pravila o varčevanju z energijo, ki jih nalagajo toplotni predpisi.

Upoštevajte lastniške linije in sosesko

Ne odločimo se le, kako izvesti podaljšanje naše hiše. V resnici obstajajo zelo natančna pravila v zvezi z omejitvami lastnine in okolice. Če na primer ustvarite okna z neposrednim pogledom na soseda ob vaši razširitvi, vedite, da je treba med odprtino in njegovo lastnino spoštovati razdaljo najmanj 1,90 metra. Če je pogled z vaših novih oken samo s strani sosedove hiše, je ta razdalja najmanj 0,60 metra.

Podaljšanje njegove hiše vodi do spremembe obdavčitve

Prizidek povzroči povečanje površine hiše. Posledično se osnove za izračun davka na nepremičnine in stanovanjskega davka spreminjajo in vodijo k zvišanju teh davkov. Najkasneje v treh mesecih po koncu dela morate davčni službi prijaviti podaljšanje življenjskega prostora.

Kako financirati prizidek hiše?

Če delovni projekt, ki želi dodati več kvadratnih metrov, zahteva dobro pripravo, je treba predvsem v smislu financiranja sprejeti prave odločitve. Glede na obseg dela lahko razmislimo o več financiranjih, najbolj znanih, kot je hipoteka, do najbolj presenetljivih, kot je konsolidacija kreditov. Predvsem finančno stanje gospodinjstva bo tisto, ki bo omogočilo opredelitev vrste financiranja, ki bo najbolj ustrezala projektu.

Hipoteka za velike podaljške

Stanovanjsko posojilo ni namenjeno samo financiranju pridobitve nepremičnine, je tudi posojilo, ki omogoča financiranje dela, pogoj za dostop je le v višini projekta, ki mora presegati 75.000 evrov. Prednost tega financiranja je ponuditi veliko bolj zanimive obrestne mere kot za potrošniška posojila, vendar bo potrebno jamstvo bodisi za zadevno nepremičnino za delo (hipoteka) bodisi s sklicevanjem na poroštvo. Dobro je vedeti: prispevek za delo ni obveznost: več o hipoteki brez prispevka ali tukaj za klasično posojilo.

Potrošniško posojilo ali osebno

Če je znesek manjši od 75.000 evrov, bo potrošniško posojilo privzeto prednostna finančna rešitev. Izstopata pa dve vrsti posojil, dodeljena delovna posojila, katerih sredstva se sprostijo le, če se projekt izvede (za to je treba predložiti predračun, račun) in osebno posojilo, katerega sredstva se prosto dodelijo. Če se prizadeto posojilo izogne ​​zadolževanju, če podaljšanje ni izvedeno, je osebno posojilo samo po sebi omejeno, vendar je njegovo pridobivanje hitrejše.

Združevanje kreditov

Ta operacija ni nujno znana po svojih možnostih financiranja projektov, kljub temu pa se posojilojemalci, ki že imajo hipoteko in morebitna druga posojila, vedno bolj usmerjajo k konsolidaciji posojil. Operacija omogoča združevanje sedanjih posojil in dodajanje zneska, potrebnega za izvedbo podaljšanja hiše, s čimer se prepreči preobremenitev gospodinjskega proračuna s kumulativnimi mesečnimi plačili, temveč se vrne le eno posojilo. z manjšim mesečnim plačilom. Čeprav to financiranje ponuja sanacijo dolga, je včasih lahko drago, odvisno od izbranega roka odplačila.