Vse, kar morate vedeti o diagnostiki energetske učinkovitosti ali DPE

Diagnoza energetske učinkovitosti (DPE) je preventivni pregled, ki se izvaja v okviru prodaje ali najema nepremičnin v Franciji. Obvezen in veljaven 10 let, mora biti naveden v datoteki tehnične diagnostike nepremičnine, ki jo prejme najemnik ali kupec nepremičnine. Vsak najemodajalec ali prodajalec mora to zahtevati pred prodajo ali najemom, izvede pa ga pooblaščeni strokovnjak.

Namen DPE je obvestiti bodočega najemnika ali bodočega kupca nepremičnine o energetski učinkovitosti nepremičnine, njeni dejanski ali predvideni porabi energije in emisijah toplogrednih plinov z oceno na 7-stopenjska graduirana lestvica. V tej obsežni datoteki poiščite vse, kar morate vedeti o diagnostiki energetske učinkovitosti.

Kaj je diagnoza energetske učinkovitosti?

Diagnoza energetske učinkovitosti ali DPE je diagnoza nepremičnin, katere namen je prikazati energetsko učinkovitost doma z oceno njegove porabe energije in stopnje emisij toplogrednih plinov. Rezultati diagnoze, veljavne 10 let, so vključeni v datoteko o diagnostiki tehnične nepremičnine ali DDT, ki jo je treba dati kupcem ali najemnikom stanovanja. Slednje je treba priložiti obljubi ali prodajni pogodbi ali najemu.

Proizvodnja energije od doma do doma se lahko zelo razlikuje. Vse je odvisno od načina ogrevanja, načina priprave tople vode, površine hiše, njene usmeritve, materialov, iz katerih je izdelana, števila in velikosti oken itd. DPE mora navesti količino porabljene energije ali ocenjeno porabo.

DPE mora nujno izvesti usposobljen strokovnjak, ker je urejen z odloki in odredbami ter mora upoštevati postopek modalnosti in stroge vsebine. Strokovnjak, ki je zadolžen za diagnozo, mora rezultate poslati Agenciji za okolje in energijo ali Ademe, da jo ta preuči.

Prodajalec ali najemodajalec stanovanja mora pred oddajo ali prodajo nepremičnine zaprositi za DPE, da bo pravočasno zagotovljen. Rezultat mora biti prikazan tudi na oglasih o nepremičninah, objavljenih za prodajo ali najem stanovanj, tako na internetu kot v oknu agencije ali v tisku. Jasno mora omenjati lestvico energijske učinkovitosti stanovanj, razdeljeno na 7 stopenj, z oceno med A in G ter oznako "energija", čitljivo, barvno in dovolj veliko, da jo je mogoče brez težav prebrati.

• Oznaka "energija" omenja letno porabo energije doma na lestvici, ki se giblje med A (za nizko porabo in manj kot 51 kWh) in G (za veliko porabo in več kot 450 kWh).
• Oznaka "podnebje" omenja letni vpliv porabe energije na emisije toplogrednih plinov po lestvici, ki se giblje med A (za zmanjšano emisijo in manj kot 6 kg ekvivalenta ogljika na meter kvadrat) in G (za veliko porabo in več kot 80 kg ekvivalenta ogljika na kvadratni meter).

Kako je videti diagnoza energetske učinkovitosti?

DPE je razdeljen na štiri bistvene dele:

• Prvi del prikazuje letno porabo energije . Izražena je v kWh in v evrih.
• Drugi del prikazuje porabo energije in oceno emisij toplogrednih plinov . Ta položaj je izražen za vsako osebo na lestvici, ki se giblje med oceno A, kar pomeni, da dom zelo onesnažuje, in oceno G, kar pomeni, da zelo onesnažuje.
• Tretji del opisuje podatke o stavbi, ki so pomembni v okviru ocene njene energetske učinkovitosti. Površina hiše, njena usmerjenost, materiali, ki tvorijo njene stene, tisti, ki sodelujejo pri njeni izolaciji in strehi, materiali oken, ogrevalni sistem, način priprave tople vode in vrsta zračnega hlajenja itd.
• Četrti in zadnji del je nekakšen seznam nasvetov . To je opis dobrih praks, ki omogočajo prihranek energije, in podrobnosti dela, ki ga je mogoče izvesti za izboljšanje energetske učinkovitosti sredstva s stroški in učinkovitostjo. Očitno je, da je ta del specifičen za stanovanja, ki se prodajajo ali oddajajo.

Kdaj bi morali opraviti diagnozo energetske učinkovitosti za svoj dom?

Ohišje mora biti predmet DPE, preden je dano v prodajo ali preden je oddano. Zahtevati ga mora lastnik prodajalec ali najemodajalec in pridobiti pred objavo oglasa za prodajo ali najem v agenciji, na internetu ali v tisku.

DPE je v Franciji obvezen, saj mora vsak prihodnji kupec ali bodoči najemnik pred izbiro vedeti splošno energetsko učinkovitost nepremičnine, ki jo je treba kupiti ali najeti.

Kdo lahko izvede diagnozo energetske učinkovitosti?

EPD mora nujno izvesti pooblaščeni, neodvisen in nepristranski strokovnjak. Imeti mora zavarovanje poklicne odgovornosti, ki krije posledice njegovega angažiranja v okviru njegovih intervencij. Za izvajanje vsake diagnoze mora biti certificiran in vsaki stranki mora nujno izdati potrdilo, da je v skladu s temi obveznostmi.

Seznam pristojnih strokovnjakov najdete na spletni strani Ministrstva za ekologijo, trajnostni razvoj in energijo ter na spletni strani francoskega akreditacijskega odbora ali COFRAC. Pozanimate se lahko tudi pri svojem nepremičninskem agentu. Vsaka stranka lahko pokliče pooblaščenega strokovnjaka po svoji izbiri ali celo več.

Pred izbiro je priporočljivo zahtevati več citatov pri različnih diagnostičnih strokovnjakih. Cene tovrstnih storitev niso regulirane, kar pomeni, da se lahko cena DPE med posameznimi strokovnjaki zelo razlikuje. Poiščite več, da najdete storitev po najboljšem razmerju med kakovostjo in ceno.

Kaj se zgodi po diagnozi energetske učinkovitosti?

Ko lastnik prodajalec ali najemodajalec izvede diagnozo energetske učinkovitosti, rezultate prejme po strokovni oceni. Tako lahko odkrije delovanje svojega doma in priporočila ponudnika storitev. Ti nasveti so koristni za optimizacijo energetske učinkovitosti zadevne nepremičnine, tako v smislu priporočil za dobro uporabo kot predlogov za delo.

Do leta 2021 ostaja DPE preventivni in indikativni. Stranka ni dolžna izvajati del ali upoštevati nasvetov, ki jih je predlagal strokovnjak za diagnostiko. Po drugi strani pa bo DPE v okviru spoštovanja okolja in kupne moči začel veljati od leta 2021.