Zavarovanje novogradenj: obveznosti gradbenikov in obrtnikov

V okviru novogradnje morajo imeti gradbenik, arhitekt in obrtniki določena poklicna zavarovanja. Te so bistvene za zaščito bodočega kupca hiše ali lastnika, pa tudi za naloge, ki jih opravljajo obrtniki. Ugotovite, kakšno zavarovalno kritje boste potrebovali ob začetku gradnje.

Katere so glavne odgovornosti graditelja?

Za gradbenika vašega doma in obrtnike, ki delajo na gradbišču, veljajo določene obveznosti v smislu zavarovanja, med delom in po njem.

Med gradbenimi deli

Med delom je gradbenik odgovoren za vso škodo, ki bi lahko nastala: degradacija, kraja, izguba, uničenje itd. Dokler stran ni dostavljena, je za vse, kar je povezano s spletnim mestom, odgovoren graditelj.

Po prevzemu del

Ko je gradnja končana, je gradbenik odgovoren za vse napake, ki bi lahko vplivale na opravljena dela, v določenem roku.

• Garancija popolnega zaključka : gradbenik mora popraviti morebitno škodo, ki jo je stranka prijavila v času prevzema in v letu, ki sledi.
• Garancija pravilnega delovanja : proizvajalec mora popraviti vse težave, ki bi lahko vplivale na normalno delovanje opreme (radiatorji, klimatska naprava itd.). Ta garancija ni obvezna, vendar priporočljiva.
• Desetletna civilna odgovornost : še deset let po prevzemu del gradbenik ostaja odgovoren za vse latentne napake, ki bi lahko vplivale na trdnost konstrukcije, trdnost njenih elementov in vse, kar bi lahko povzročilo neprimernost gradnje. v svoj dom.

Katera so obvezna zavarovanja graditelja?

Zavarovanje poklicne odgovornosti ali zavarovanje poklicne odgovornosti

To zavarovanje krije obrtnike za škodo, ki bi jo lahko povzročili svojim strankam ali tretjim osebam v okviru gradbišča (več podrobnosti o RC pro tukaj). Ta škoda je lahko fizična, materialna ali nematerialna zaradi opustitev, napak ali nenamernih napak. Obvezen je za vse obrtnike, ki opravljajo regulirano dejavnost, zlasti električarje, vodovodarje, zidarje, krovce ali mavce.

Desetletno jamstvo za civilno odgovornost

Za odprtje katerega koli mesta mora graditelj skleniti desetletno zavarovanje civilne odgovornosti, kot določa člen L. 241-1 Zavarovalnega zakonika. Vsak gradbenik, ki te obveznosti ne upošteva, se kaznuje z globo v višini 75.000 evrov in / ali 6-mesečno zaporno kaznijo.

Gradbenik mora na svojih cenah in računih navesti poklicno zavarovanje, ki ga je sklenil. Ta navedba mora vsebovati kontaktne podatke zavarovalnice in garanta ter geografsko pokritost pogodbe.

Namen te zavarovalne pogodbe je zagotoviti plačilo za popravila konstrukcije za obdobje 10 let, ko je odgovornost graditelja priznana. Zajema latentne napake med sprejemom, ki bi se pojavile v desetih letih po sprejemu.

Garancija dokončanja

Proizvajalec je dolžan skleniti garancijo za dokončanje ali garancijo za dobavo po dogovorjenih cenah in času, kot to določa zakon z dne 19. decembra 1990. Proizvajalec ga mora skleniti pri zavarovalnici in ta zagotovi naročniku dejstvo, da je delo v celoti končano, če gradbenik svojega dela ne bi mogel več opravljati. Stranka bo zagotovila gradnjo doma, kot je bila načrtovana in vseljiva.

Jamstvo za strukturno škodo

Jamstvo za delovno škodo je naloženo graditeljem novih domov in prenovam po zakonu Spinetta iz leta 1978. Gradnjo varuje pred slabo izdelavo še 10 let po prejemu dela. Njegova glavna prednost je v tem, da omogoča hitro popravilo poškodb, prijavljenih pri delu, zajetem v desetletno garancijo. Dejansko zavarovalnica plača stroške dela, potrebnega za popravilo, preden se obrne na odgovornega strokovnjaka, ne glede na to, ali je aktiven ali je vložil zahtevo za stečaj.

Kakšna so neobvezna zavarovanja graditeljev?

Nekaj ​​garancij ni obveznih, vendar jih lahko proizvajalec uvede poleg obvezne desetletne civilne odgovornosti.

• Zagotovitev pravilnega delovanja : gre za opremo, ki je ni mogoče ločiti od konstrukcije.
• Garancija posledične nematerialne škode : ta garancija krije vso nematerialno škodo, ki bi nastala po materialni škodi, vključeni v desetletno garancijo.
• Zagotovljeno škodo na obstoječih konstrukcijah : ta formula predvideva popravilo kakršne koli materialne škode, ki jo je konstrukcija utrpela zaradi izvedbe dela in zaradi katere bi bila konstrukcija neprimerna za njeno delovanje ali bi ogrozila njeno trdnost, na primer obdobje 10 let po prevzemu del.
• Garancija odgovornosti podizvajalca : ta garancija zajema plačilo del, povezanih s sanacijo vse desetletne škode, ki bi bila vidna po prevzemu dela, v okviru del, ki jih opravijo podizvajalci.

Kakšno zavarovanje lahko sklenete med delom?

Zgoraj omenjeno obvezno zavarovanje je treba skleniti pred gradbiščem in ga naročniku zagotoviti pred podpisom gradbene pogodbe. Druga zavarovanja pa lahko med gradnjo sklenejo gradbenik in obrtniki.

• Zagotovitev propada konstrukcije : gradbenik lahko sklene zavarovanje, ki krije propad ali resno in neposredno nevarnost propada med gradbiščem. Zajema vse stroške, ki bi lahko nastali za odpravo tega tveganja ali tega dejstva, zlasti rušenje ali odstranitev elementov.
• Zavarovanje pred škodo, ki jo utrpi zavarovanec pred prevzemom : to zavarovanje krije vso naključno materialno škodo, ki lahko nastane na delih, instalacijah, opremi in materialih. Ta škoda je lahko tatvina, požar, teroristični napadi, dejanja vandalizma in naravne nesreče.