10 vprašanj, ki si jih morate zastaviti pred nakupom hiše za prenovo

Vstop v nepremičninski projekt lahko stane več deset ali celo več sto tisoč evrov. Zato je zaželeno, da ne skočite na prvo estetsko zaljubljenost, ne da bi o tem razmišljali. Nakup hiše za prenovo ima svoje prednosti, vendar je tudi tvegan projekt, če je slabo pripravljen. Za boljšo podporo vam ponujamo 10 vprašanj, ki si jih boste morali zastaviti pred nakupom.

Vprašanje št. 1: Iz katerih razlogov lastniki prodajajo to hišo?

Priznajmo si, verjetno ne boste dobili resnično iskrenega odgovora na to vprašanje. Nekateri, ki se jim mudi na prodaj, lahko pred vami skrijejo napake v hiši in se jih čim prej rešijo. Nekateri razlogi niso resni, drugi pa so morda bolj ovirajoči ali celo resnično problematični. Kljub temu je pomembno to vprašanje zastaviti. Tudi če prejmete pripravljen odgovor, boste morda dobili nekaj zanimivih namigov ali celo opazili prevaro. Kakor koli že, če ste kljub temu odločeni, da kupite to blago, uporabite te "razloge", da znižate ceno.

Vprašanje št. 2: Koliko časa so sedanji lastniki preživeli v tej hiši?

Če s prvim vprašanjem niste zadovoljni, vam bo to morda dalo nadaljne namige. Očitno je "naglico" odhod mogoče utemeljiti s profesionalnim premestitvijo, mobilnostjo iz družinskih ali zdravstvenih razlogov, vendar bo lastnik v tem primeru na vaše prvo vprašanje ponavadi odgovoril iskreno. Po drugi strani pa, če prejmete utajiv prvi odgovor in ugotovite, da lastniki stanovanj po kratkem času zapustijo domove iz resnično jasnega razloga, se to morda sliši kot upravičen sum. Možno je, da opazimo skrite napake ali da je soseska moteča.

Vprašanje 3: Kako dolgo je bila ta hiša naprodaj?

V logičnem nadaljevanju prvih vprašanj je zanimivo vedeti, kako dolgo je hiša že naprodaj. Hiša, ki je naprodaj eno leto ali več in ni našla kupca, bi vas morala vprašati. Ali je bila nepremičnina doslej previsoka in je trenutna cena padla dovolj, da ustreza tržni resničnosti, ali pa so se drugi obiskovalci zavedali težav v hiši ali okolici, zaradi katerih so iskali drugje. . Seveda ni izključeno, da vas edino zanima potencial hiše. Vsak ima svoj okus, kot pravi pregovor.

Vprašanje št. 4: Kakšna ureditev je bila sprejeta od gradnje hiše?

Tako kot boste morali vprašati za prvotne načrte hiše, se pozanimajte o različnih delih, ki so bila opravljena na domu, odkar je bil zgrajen. Ti podatki bodo koristni za vašo lastno prenovo. Poleg tega se obrnite na račune, ki se nanašajo na to delo, in preverite, ali ga je opravil eden ali več strokovnjakov ali lastniki ali njihovi znanci. Navdušenci nad domačimi mojstri dejansko niso nujno nadarjeni na vseh področjih gradbeništva, zlasti na področju vodovodov in elektrike. Če dvomite, se na ogled odpravite s strokovnjakom.

Vprašanje št. 5: Kakšni so mesečni in letni stroški, povezani s hišo?

Nakup stanovanja ne bo vaš edini strošek. Preden začnete in se lotite prenove, boste morali vsak dan vedeti dejanske stroške hiše, na mesec in na leto. Če želite to narediti, se pozanimajte o stanju izolacije in cenah, ki jih trenutni lastniki plačujejo za ogrevanje, hrano in kopanje. Poznavanje povprečnih proračunov za vodo, elektriko in / ali kurilno olje in / ali plin vam bo pomagalo bolje oceniti vaše prihodnje stroške.

Pozanimajte se tudi o zneskih davka lokalnih skupnosti in davka na premoženje. Morda imate presenečenja.

Vprašanje št. 6: Kakšne so prednosti in slabosti hiše?

Da bi bolje predvideli prihodnje prenove, je pomembno, da poznate hišo, ki jo kupujete. Zato vprašajte njegove trenutne lastnike o njegovih lastnostih in napakah. Vprašajte leto gradnje. Pozanimajte se o starosti, kakovosti in vzdrževanju strehe, električni napeljavi, vrsti ogrevanja, grelniku vode, odprtinah in vodovodu. Pozanimajte se tudi o načinu sanacije in se prepričajte, da je na nivoju, da se izognete neprijetnim presenečenjem. Preverite tudi kakovost tal, izpostavljenost in morebitno nevarnost zajedavcev. Poskrbite, da hiša ni pokrita z razpokami. Tudi če so pravilno popravljeni, vas lahko vaš nakup redno izpostavlja tej napaki.Ta preprosta vprašanja vam bodo pomagala bolje oceniti vaše prihodnje stroške. Dejansko vas bo hiša za obnovo, ki vsebuje zdrave elemente, stala predvsem pri načrtovanju in dekoraciji; po drugi strani pa bodo stroški del, če se boste morali dotakniti stavbe ali tehničnih naprav, precej višji.

Poleg tega natančno določite nosilne stene. Če se vaše sanje o odprti kuhinji ne morejo uresničiti, se boste morali v najboljšem primeru odpovedati svojim željam, v najslabšem primeru pregledati svoj projekt kot celoto.

Vprašanje št. 7: Kakšen je trg v soseski?

Pozanimajte se o cenah nepremičnin, primerljivih s hišo za obnovo, ki jo razmišljate o nakupu v bližini. To vam bo dalo dobro predstavo o vrednosti vašega najljubšega in boste morda lahko izkoristili priložnost za ponovna pogajanja o ceni navzdol, če so njeni stroški višji.

Če boste izvedeli več o soseski, boste lahko tudi bolje odkrili to sosesko. Če ugotovite, da se v bližini vašega prodajajo tudi drugi domovi, je morda zanimivo razumeti, zakaj. Dejstvo, da se hkrati prodaja več domov v istem sektorju, je mogoče razložiti s projektom, za katerega niste seznanjeni in ki vpliva na mir ali kakovost življenja okrožja. Razlogi so lahko večkratni, na primer gradnja industrijske ali trgovske cone, cestne ali železniške osi itd. Vendar ne skrbite, če pride do primera; gre lahko preprosto za obnovo starajočega se prebivalstva, ki se je naselilo hkrati z gradnjo podrazdelka ali prodajo zemljišč v občini.

Vprašanje št. 8: Kakšna je kakovost soseske?

Če cenite mir in dobrososedske odnose, se pozanimajte o hiši, ki jo obnavljate in jo nameravate kupiti. Zavedajte se, da ne živite samo v hiši; nahaja se na območju, po katerem boste morali hoditi in ga podpirati. Izvedite več o hrupu in estetskih nadlogah na tem območju, nevarnosti in izpostavljenosti naravnim nesrečam. Lahko se izognete neprijetnim presenečenjem. V idealnem primeru obiščete območje v različnih obdobjih tedna in dneva, da boste občutili resničnost soseske.

Klepetajte z okolico, da pridobite nekaj informacij o življenju v soseski, duhu območja, odnosih med sosedi, trenutnim lastnikom hiše, ki jo želite kupiti itd.

Vprašanje št. 9: Kakšne so prednosti in slabosti soseske?

Odvisno od vašega življenjskega sloga in vaših vsakodnevnih potreb boste pred zavezo morali poznati svojo potencialno sosesko v prihodnosti. Katere trgovine so na tem območju? Boste v bližini našli tisto, kar potrebujete za svoja obnovitvena dela? So dostopne ceste kakovostne? Ali soseska dobro služi javnim prevozom? So šole in vrtci blizu? Je enostavno parkirati v bližini? Kaj pa dostop do zdravnikov, lekarn, bolnišnic in zdravstvenih služb? Vsa ta vprašanja bodo močno težila v vašem vsakdanjem življenju.

Vprašanje št. 10: Ali lahko izvedete vse svoje projekte prenove?

Ko ste zaljubljeni v dom, ga obiščite s strokovnjakom za prenovo. Lahko vam pove, ali so vaše ideje za prihodnje dogovore izvedljive ali ne, ali se boste morali odreči določenim točkam ali je treba proračun popraviti navzgor.