Gradnja garaže: ali potrebujete gradbeno dovoljenje?

Predpisov v okviru gradnje ni vedno enostavno dojeti. Če nameravate zgraditi garažo, da prihranite prostor in udobje, ne glede na to, ali je pritrjena na vaš dom ali neodvisna, morate spoštovati pravni okvir. Predhodna izjava o delu ali gradbenem dovoljenju? Povemo vam vse, kar morate vedeti, da lahko zakonito zaprosite za gradbeno dovoljenje.

Kdaj smo lahko zadovoljni s predhodno izjavo o delu za gradnjo garaže?

Za gradnje majhnih dimenzij je potrebna predhodna izjava o delu. To je upravna datoteka, ki jo morate izpolniti in predložiti mestni hiši, da bo uprava lahko preverila vaš projekt in zagotovila, da je skladen s pravili urbanističnega načrtovanja vaše občine ali sektorja. Dejansko ste morda doma, prisiljeni ste slediti navodilom na območju prebivališča.

Kdaj je potrebna predhodna prijava dela?

Predhodna izjava o delu je potrebna v naslednjih primerih:

• V občinah, za katere ne velja PLU (lokalni urbanistični načrt) ali POS (načrt rabe zemljišč), odtis stavbe ne sme presegati 20 m².
• V občinah, za katere velja PLU ali POS, mora biti odtis manjši od 40 m².
• Če dodatek vaše garaže poveča celoten odtis vašega doma na več kot 150 m², bo potrebna predhodna prijava dela, če bo samo vaša garaža imela odtis manjši od 20 m².
• Če je vaša garaža ločena od vaše hiše, je to priloga. Na nezaščitenem območju je potrebna predhodna prijava del, če je površina garaže med 5 in 20 m². Na zavarovanih območjih se prijava sistematično zahteva do odtisa 20 m².

Kaj se zgodi v okviru predhodne izjave o delu?

Če izpolnjujete zgornja merila, boste morali predložiti predhodno izjavo o delu. Če želite sestaviti svojo datoteko, boste morali predložiti več dokumentov in obvezno izpolniti nekatere elemente, kot so barva vaše garaže, materiali, uporabljeni za njeno gradnjo, in oblika (prizidek hiše ali prizidka). Če želite to narediti, morate izpolniti certifikat št. 13703 * 06.

Datoteko morate v treh izvodih poslati v mestno hišo vaše občine vsaj tri mesece pred začetkom del. Počakajte en mesec za navodila od datuma vložitve. Oddelek za urbanizem je odgovoren za preverjanje, ali vaš projekt spoštuje urbano krajino in urbanistične predpise. Datoteka ostane veljavna tri leta.

V primeru zavrnitve imate na voljo rok dveh mesecev, da po priporočilu pisma s potrdilom o prejemu od mestne hiše zaprosite mestno hišo, naj po spremembi vašega projekta prilagodi pričakovanjem občine.

Kdaj potrebujete gradbeno dovoljenje za gradnjo garaže?

Za večje gradbene projekte je potrebno gradbeno dovoljenje. To je upravna datoteka, ki tako kot predhodna izjava o delu omogoča upravi, da zagotovi, da je vaša prihodnja garaža skladna z urbanističnimi predpisi vaše občine.

Kdaj je potrebno gradbeno dovoljenje?

Gradbeno dovoljenje je potrebno v naslednjih primerih:

• V občinah, za katere ne velja PLU (lokalni urbanistični načrt) ali POS (načrt rabe zemljišč), je odtis gradnje večji od 20 m².
• V občinah, za katere velja PLU ali POS, mora biti odtis večji od 40 m².
• Če dodatek vaše garaže poveča celoten odtis vašega doma na več kot 150 m², bo gradbeno dovoljenje potrebno, če ima samo vaša garaža odtis več kot 20 m².
• Če je vaša garaža ločena od vaše hiše, je to priloga. Ne glede na to, ali živite na zaščitenem ali nezaščitenem območju, je gradbeno dovoljenje potrebno, če je površina garaže večja od 20 m².

Pri odtisu vašega doma je treba opozoriti na pozornost. Če gradbena dovoljenja povečajo gradbeno dovoljenje ali predhodno izjavo o delu na več kot 150 m², boste morali poiskati storitve arhitekta.

Kaj se zgodi v okviru gradbenega dovoljenja?

Če izpolnjujete zgoraj navedena merila, boste morali svoj projekt predstaviti tudi v njegovih estetskih podrobnostih, na primer za predhodno prijavo dela. Tokrat je Cerfa št. 13406 * 06.

Vsaj tri mesece pred začetkom del morate v mestno hišo občine oddati štiri izvode svoje datoteke. Nato po nakazilu preštejte dva meseca obdobja navodil. Velja tudi tri leta.

V primeru zavrnitve lahko svojo zahtevo popravite in s priporočenim pismom s potrdilom o prejemu zaprosite mestno hišo, naj v dveh mesecih po zavrnitvi pregleda njeno stališče.

Razširitev garaže: katere predpise je treba upoštevati?

Če želite razširiti svojo garažo, boste morali upoštevati tudi pričakovane upravne predpise.

• Če je površina vaše garaže večja od 20 m², je potrebno gradbeno dovoljenje.
• Če je površina vaše garaže manjša od 20 m², je potrebno predhodno dovoljenje za delo.